Vlaga i buđ u stanu: kako je spriječiti i ko je odgovoran
Kako pravilno provjetravati i grijati, šta uraditi kad se pojavi buđ i kada je odgovoran stanodavac. Stanodavac mora dokazati da je buđ nastala zbog stanara.
Sadržaj vodiča
Uputstvo korak po korak
Pratite korake redom.
- Vlažnost zraka
- najviše oko 60 %
- Provjetravanje
- širom otvoren prozor više puta dnevno, ne stalno nagnut
- Temperatura
- danju oko 20 °C, noću ne ispod oko 16–18 °C
- Prijava
- odmah, pismeno, s fotografijama
Šta vam treba
-
Provjetravajte kratko i jako
Otvorite prozore potpuno (Stoßlüften), ako možete nasuprotne (propuh), nekoliko minuta. Zimi je 5 do 10 minuta dovoljno, ljeti duže. Najmanje 3 do 4 puta dnevno, posebno ujutro, nakon tuširanja i kuhanja. Stalno nagnut prozor slabo mijenja zrak i hladi zidove.
-
Grijte sve sobe
Ne ostavljajte sobe potpuno hladne. Danju oko 20 °C, spavaća soba može biti hladnija, oko 16 do 18 °C. Vrata između toplih i hladnih soba držite zatvorena, da topli vlažni zrak ne ide u hladnu sobu.
-
Smanjite vlagu u stanu
- Pratite vlažnost mjeračem: cilj je do oko 60 %.
- Veš sušite napolju ili u praonici, ako je moguće; ako ne, u grijanoj sobi uz provjetravanje.
- Nakon tuširanja obrišite pločice i provjetrite.
- Ormare i kauče odmaknite nekoliko centimetara od vanjskih zidova.
-
Pojavila se buđ? Fotografišite i prijavite
Buđ ne krečite i ne skrivajte. Fotografišite je, zapišite kada ste je primijetili i odmah pismeno javite stanodavcu. Bez prijave gubite pravo na smanjenje kirije i možete odgovarati za veću štetu.
Recite na šalteru„In meiner Wohnung ist Schimmel aufgetreten (Schlafzimmer, Außenwand). Bitte prüfen Sie die Ursache und beseitigen Sie den Schaden.“
U mom stanu se pojavila buđ (spavaća soba, vanjski zid). Molim vas da provjerite uzrok i otklonite štetu.
-
Stanodavac mora utvrditi uzrok
Ako je uzrok sporan, stanodavac mora dokazati da zgrada nema nedostatak (npr. vlažni zidovi, krov, toplotni mostovi, cijevi) i da je buđ nastala zbog vašeg ponašanja. Sudovi su različito procjenjivali koliko provjetravanja se smije tražiti od stanara; npr. BGH je u jednom slučaju smatrao razumnim 4 puta dnevno do 8 minuta. Ako je uzrok u zgradi, stanodavac uklanja buđ i plaća.
-
Smanjenje kirije tek nakon savjeta
Ako buđ nastane uprkos pravilnom grijanju i provjetravanju i stanodavac ne reaguje, može doći u obzir smanjenje kirije. Plaćajte pod rezervom i pitajte Mieterverein prije nego što platite manje.
Mieterverein (mieterbund.de) ili savjetovalište Verbraucherzentrale.
Kvar u stanu i smanjenje kirije
Rezultat: uzrok je utvrđen, buđ uklonjena, a vi znate svoja prava.
Detaljno objašnjenje
Buđ (Schimmel) je čest problem u njemačkim stanovima, posebno zimi i u novim zgradama s dobro zatvorenim prozorima. Nastaje kad se vlaga iz zraka kondenzuje na hladnim zidovima. Uzrok može biti zgrada ili način stanovanja, a od toga zavisi ko plaća. Pravila važe u cijeloj Njemačkoj.
Odakle dolazi vlaga
- Zgrada: neizolovani ili vlažni zidovi, krov koji prokišnjava, cijevi koje cure, toplotni mostovi (hladni uglovi, nadvoji prozora).
- Stanovanje: disanje, kuhanje, tuširanje, sušenje veša, biljke. Četveročlana porodica dnevno proizvede puno vode u zraku, koja mora izaći kroz prozor.
Nakon ugradnje novih prozora stanodavac treba upozoriti stanare da moraju više provjetravati. Ako to ne uradi, može biti odgovoran za buđ.
Ko je odgovoran
Ako je uzrok sporan, prvo stanodavac mora pokazati da uzrok nije u zgradi. Tek tada je na stanaru da dokaže da je pravilno grijao i provjetravao. Od stanara se ne može tražiti građevinski zahvat ni dodatne grijalice da bi se spriječila buđ koju uzrokuje zgrada.
Važno: zgrada koja odgovara građevinskim standardima iz vremena gradnje nije sama po sebi neispravna. Savezni sud (BGH, VIII ZR 271/17 i VIII ZR 67/18) nije priznao smanjenje kirije samo zbog slabije izolacije stare zgrade, ako se buđ može spriječiti razumnim grijanjem i provjetravanjem.
Koliko provjetravanja je razumno
Ne postoji jedno pravilo. Sudske odluke se razlikuju: od dva provjetravanja po 10 do 15 minuta do kratkog provjetravanja svaka 3 sata. Od zaposlenih osoba se ne može tražiti da provjetravaju tokom radnog vremena. Razumno je ujutro, poslije posla, nakon kuhanja i tuširanja i prije spavanja.
Zdravlje
Buđ može izazvati alergije i probleme s disanjem, posebno kod djece i starijih. Ako zbog buđi postoji opasnost po zdravlje, u teškim slučajevima moguć je i otkaz bez otkaznog roka, ali samo uz pismeno obrazloženje i najčešće stručnu procjenu. Prije toga obavezno savjetovanje.
Česte greške
- Prozor stalno na kip zimi: zidovi se hlade, a vlaga ostaje.
- Štednja na grijanju u jednoj sobi i sušenje veša u njoj.
- Krečenje preko buđi bez prijave. Kasnije ne možete dokazati uzrok.
- Ormar uz vanjski zid bez razmaka.
- Samostalno smanjenje kirije bez savjeta.
Česta pitanja
Stanodavac kaže da je buđ jer kuhamo puno i imamo troje djece. Je li u pravu?
Ne automatski. Normalno stanovanje porodice, uključujući kuhanje i tuširanje, mora biti moguće. Stanodavac mora dokazati da zgrada nije uzrok. Vodite bilješke o grijanju i provjetravanju i mjerite vlažnost.
Smijem li sam ukloniti malu buđ?
Malu površinu na glatkoj površini (npr. silikon u kupatilu) možete očistiti sredstvom na bazi alkohola. Ali prvo je fotografišite i prijavite, jer i mala buđ može pokazivati problem u zidu.
Važne riječi na njemačkom
| Njemački | Značenje |
|---|---|
| Schimmel | buđ |
| Feuchtigkeit / Luftfeuchtigkeit | vlaga / vlažnost zraka |
| Stoßlüften / Querlüften | kratko jako provjetravanje / s propuhom |
| Fenster kippen | otvoriti prozor na kip |
| Wärmebrücke | toplotni most, hladno mjesto na zidu |
| Kondenswasser | kondenzovana voda |
| Gesundheitsgefährdung | opasnost po zdravlje |